בטון בניה ושיפוץ

פיקוח בניה

באתר אפשרות לאיתור מפקחי בניה, קבלני בטון, חיתוך בטון, קבלני שיפוץ ושירות בניה. אנשי מקצוע מהשורה הראשונה, חברות בניה שיפוצניקים, ומידע שלם על של שלבי הפיקוח. השאלה העיקרית של אנשים שבונים כיום בית באופן עצמאי היא כיצד להבטיח איכות בניה ועמידה בזמנים לפי התכנית. אתם לא מעוניינים בכאבי הראש והטירחה שמתלווה לכך.
עדיף להקדים תרופה למכה ולדאוג לפיקוח מאשר לגלות בסוף בעת הכניסה למגורים בבית כי ישנם כמה ליקויי בניה.  עדיף לפנות אל חברות הבודקות את הבית על כל מכלוליו בצורה מקצועית ומבצעות בדק בית.  לאיתור כל המפגעים צריך מומחים אשר יפנו דרישה לקבלן המבצע לתקן אותם. את כל מה שהתגלה בבדיקה. קבלו הדרכה מלאה מאנשים שיש להם ניסיון עם ענף המפקחים על בניית הבית והתייעמו עימם בפורום.

קבלן בטון

מתחילם לבנות בית על קרקע פרטית ? קודם צריך לבנות את שלד המבנה עם בטון בצורה מקצועית. חשוב מאוד להשתמש בתערובת של מלט, חול, חצץ, פלדה ומים במידות חלוקה נכונות. אחוזי היחס ביניהם, והאופן שבו מייבשים את הבטון למוצק – קובעת את חוזקו ועמידותו. לא תמיד לכל אדם יש בדימיון את בית חלומותיו שאפשר לרכוש מחברת בניה או קבלן. ייזמי הנדלן אשר התאימו  את המבנה לצרכי אנשים שונים. הוא מגייס קבלן בניה לביצוע אשר מתחיל מהיסודות. כלומר יציקת קלונסאות באדמה – שזה עמודי בטון. לכל אחד כזה חופרים ממש עמוק לפי תכנית, מכינים מוטות ורשתות פלדה לחיזוק, ומתקינים בתוך התבנית. רק אחרי כן ממשיכים לצקת את שלד הבטון של הבית. את התערובת מביאים לאתר במערבלי בטון, אשר עדיין מסתובבים תוך כדי נסיעה. הבטון מגיע לרוב ממפעל סמוך. הוא מורכב ממלט חול חצץ ומים באחוזי יחס לפי תקן.

הסרת בטון ועיצוב לאחר ההתקשות

את התבנית של יציקות הבטון נוהגים להשאיר עד לייבוש מלא. בתהליך זה מקררים את התערובת שמתחילה להתקשות במים. מושג אחר של הקשחה וייבוש זה אשפרת בטון. האשפרה מאפשרת לה התייצבות והתמצקות מיטבית. כך שהיא תהיה הרבה יותר חזקה ועמידה. משום כך קשה מאוד לשנות אותה לאחר מכן. העיצוב אפשרי : 1. על ידי שבירה – שזה לא מומלץ מסיבות רבות של בטיחות. ריסוק וחציבה יגרמו אובדן חוזק ועמידות. גם לעלות כספית גבוה ולכלוך. כדי למנוע אפשרות 2. עדיפה והיא ניסור וקידוח בבטון עצמו ללא נזק או לכלוך רב. שיטה זו מועדפת על קבלנים רבים בעת הצורך.

בניה ונדלן בישראל

בישראל אמנם שוק הנדלן נמצא בפריחה. הכוונה לעשור האחרון, לא לתחילת 2023. אמנם לאחרונה חל שינויי בענף הנדלן. יש פחות ביקושים למשכנתא עקב ריבית גבוהה. ירידה ניכרת בביקוש לדירות חדשות וגם ברכישה. מחירי הדירות לקניה היו גבוהים אמנם עד לאחרונה. זאת עקב ביקוש של לא מעט יזמים ומשקיעים אשר קונים דירות לצרכי השקעה פרייסייל. הם התכוונו להשיג רווח עתידי כאשר הבית או המבנה יוצע לשיווק ומכירה. אבל לאורך העשור האחרון ולפניו,מחירי הדירות עולים בהתאם לביקוש. דרישה מוגברת לנדלן תמיד תגרור עליית מחיר. ישנם כלכלנים שמכנים תופעה זו במילים של בועת נדלן או פריחת שוק הדירות.

בניה של בית פרטי לפי צרכים

נדבך נוסף של ביקוש הוא הרצון של זוגות צעירים לבנות את הבית שלהם לפי ראות עיניהם וחלומם המשותף. כל עוד הוא עומד בקנה אחד עם מבחן המציאות של אפשרויות טכניות כמובן – עם שימת דגש לעיצוב הבית. הם לוקחים בחשבון צרכים אישיים כמו גודל המשפחה ומספר הנפשות כולל פונקציות נוספות. תוספת בעת בניית הבית כמו חדר עבודה. הוא יכול לשמש גם  כמרפאה פרטית עם כניסה נפרדת ללקוחות ומבקרים. מאז מגפת הקורונה בעלי מקצועות חופשיים מעדיפים עבודה מהבית. זה עדיף על פני הגעה למשרד מסודר קיים מסיבות שונות ורובן מובנות.

מפקח בניה

איש הביצוע של כל המטלות באתר הבניה, האמון על ביצוע כייאות, ברמה איכותית גבוהה ללא פשרות. מפקח בניה מפקחי בניה טובים לרוב הינם מהנדסי בניין עם הבנה והיכרות טכנית של שוק הנדלן, ידע ניסיון וכלים לאבחן ולדרוש איכות בנייה עם שימוש בחמרי גלם נושאי תו תקן מוכר וידוע, כולל הבנה גבוהה בכל השלבים עד לסיום התהליך כולל הגימור של הבית ופונקציות נוספות כגון ממד מרתפים וגגות. ישנם מפקחים אשר אמונים על ביצוע תכנית תמ"א 38 שהיא בעיקרה נועדה להבטיח עמידותו של בניין או מבנה קיים אחר שאינו מחוזק דיו לשרוד בעת רעידות אדמה.

בחירת מפקח בניה

המפקח שמנהל את ההקמה דואג לעמידותו של הבית בעת פגעי טבע שעלולים להתרחש באיזור כגון רעידת אדמה.
בחירת מפקח בניה כדאי לבצע כבר לפני הכנת התכנית של חישוב כמויות ושירטוטי קונסטרוקצייה. מוטב לערב אותו בכל פרט קטן בתוכניות האם הם ישימים בפועל ועד כמה ניתן לשפר את חיזוק המבנה. מלבד שירותי ניהול עבודה והפיקוח , תקבלו גם המלצות והפניות לרכישת דלתות , מרצפות וכל אביזרי הבטיחות אשר הנכם נדרשים ומעוניינים להתקין בעת הבניה או השיפוץ. זהו השלב השני של תום הבניה בו הסתיימה בניית השלד והקירות כולל טיח וגימורים ומתחילים את שלב הבניה העיצובית. דוגמה היא התקנת בריקים בקירות, התקנת אריחי מרצפות או על משטח הרצפה. התקנת חלונות, בניית המדרגות בשיש או פורצלן וכדומה. בחירת הספקים והמתקינים של כל פריט תביא בחשבון מקצועיות ואיכות, ניסיון ועלות של כל מוצר או אביזר בניה.

שיפוצים

לא ממש נוח לבצע – אבל התוצאות אמורות להיות טובות. לא תמיד השיפוץ מתנהל לפי הרצון והתכנון. בארץ ישנם לא מעט חאפרים,עוקצנים, ונצלנים. אלו הלא רשומים שאין עליהם פיקוח. למה – לרגולטור פתרונות. ישנם גם כאלו שהתחילו, גבו מקדמה ונעלמו.

– לעומתם ישנם הרבה קבלני שיפוץ מעולים. הם אמינים, דורשים מחיר סביר ועומדים בהבטחות או בהסכם. טיפ על הדרך : דאגו להכין ולהחתים את השיפוצניק על כל חלק בתכנון. הוסיפו גם תנאי תשלום לפי כל צעד והתקדמות. מתעדים כל תשלום שנמסר למשפץ או קבלן השיפוץ. יש כאלה שזכרונם בוגד בהם. בין אם זה שיפוץ מטבח, חדר אמבטיה או חדר שינה. אפשר להתחיל ולסיים את כל הרמונט לשביעות רצונכם. הקפידו על צעדי זהירות כמו בקשו המלצות מלקוחות, קראו עליהם מאינטרנט וברשתות בעיקר, בקשו לראות תוצאות של עבודה שביצעו.

עיצוב ושיפוץ בתים ודירות